GR Immobilien Schweiz - Fragen an den Fondsmanager Dr. André Nussbaumer

Was zeichnet den Immobilienfonds GR Immobilien Schweiz aus? 

Wir sind der einzige Immobilienfonds mit Schwerpunkt im Espace Mittelland (Bern, Freiburg, Solothurn, Neuenburg und Jura). Wir investieren in unserer Region in Lagen und Objekte, die wir gut kennen und beurteilen können. Die Bewirtschaftung erfolgt innerhalb der Von Graffenried Gruppe. Dadurch sind wir näher bei den Liegenschaften als ein Fonds mit gesamtschweizerischer Ausrichtung.

Wie sieht das Portefeuille aktuell aus?

Wir haben an ausschliesslich städtischen Lagen inzwischen 8 Objekte mit insgesamt 320 Wohnungen in den Kantonen Bern und Freiburg erworben. Die Wohnungen befinden sich im mittleren und tieferen Preissegment und weisen sehr geringe Leerstände auf. Alle Liegenschaften des Fonds befinden sich in der Nähe des öffentlichen Verkehrs, von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Wieso hat der Fonds 3 von 8 Liegenschaften im Kanton Freiburg?

Das Bevölkerungswachstum im Kanton Freiburg wird weiterhin sehr hoch sein. Wir gehen von einer anhaltend guten Nachfrage nach Wohnungen aus. Zudem profitieren unsere Anleger von einer sehr tiefen Gesamtbesteuerung auf den Liegenschaftserträgen im Kanton Freiburg von unter 13 %. 

Wie sieht es mit der Nachhaltigkeit Ihrer Immobilien aus?

Unser Fonds befindet sich im zweiten Geschäftsjahr. Beim Startportfolio haben wir auch einige in die Jahre gekommenen Objekte 46 mit unvorteilhaften energetischen Werten akquiriert. Genau mit solchen Liegenschaften lässt sich indes der CO2-Ausstoss wirkungsvoll reduzieren. Entsprechend nehmen wir bei unserer grössten Liegenschaft in Wabern bei Bern bereits eine Gesamtsanierung vor. Damit wird eine massive Reduktion des künftigen CO2-Ausstosses erreicht. Die 96 Wohnungen werden ebenfalls gruppenintern und im bewohnten Zustand saniert. Die soziale Verantwortung gegenüber der langjährigen Mieterschaft wird wahrgenommen. In Marly investieren wir in die erste klimaneutrale Grossüberbauung im Kanton Freiburg mit dem Label one planet living.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Dr. André Nussbaumer gerne zur Verfügung.